Rum arazilerine yapılan yatırımlar nedeniyle yatırımcılara yönelik baskılar artarken, hukuki ve siyasi gerginlik tırmanıyor.
Kuzey Kıbrıs’ta eski Rum malları üzerine gayrimenkul yapan, satan, aracılık eden kişilere yönelik Güney Kıbrıs’ta başlatılan yakalama kararları ve tutuklamalar, ülkede gayrimenkul piyasasının geleceği konusunda büyük soru işaretleri yaratıyor.
Rum arazilerine yapılan yatırımlar nedeniyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılara yönelik baskılar artarken, hukuki ve siyasi gerginlik tırmanıyor.
Avukat Kürşat’la Başlayan Süreç ve Domino Etkisi
30 Aralık 2023’te Rum arazilerinin satışı nedeniyle İtalya’da gözaltına alınıp Güney Kıbrıs’a iade edilen Avukat Akan Kürşat, hakkındaki davadan beraat etse de, bu olay bir dizi yeni tutuklamanın fitilini ateşledi.
Rum Yönetimi, bu davayı bir emsal olarak kullanarak KKTC’de emlak sektöründe faaliyet gösteren isimlere yönelik sistematik bir baskı kampanyası başlattı. Avukat Kürşat’la başlayan gözaltı dalgası, kısa sürede emlakçıları ve yatırımcıları da kapsayarak büyük bir krize dönüştü.
Afik Group Direktörü Aykut’un Tutuklanması
7 Temmuz 2024’te, KKTC’de önemli inşaat projelerine imza atan Afik Group’un Direktörü Yahudi iş adamı Simon Mistriel Aykut, İsrail’e gitmek isterken Güney Kıbrıs’ta tutuklandı. Rum makamları, Aykut’un 60 parça Rum arazisinde 43 milyon Euro değerinde gayrimenkul geliştirdiğini öne sürerek onu tutuklu yargılıyor. Aykut, 26 Mart 2025’te yeniden hakim karşısına çıkarılacak.
Ukraynalı Emlak Direktörü Pohodin’in Gözaltında
Son olarak, 20 Mart 2025’te “GP Real Estate”nin Direktörü Ukraynalı iş adamı Denys Pohodin, Larnaka Havalimanı’nda Rum makamları tarafından “eski Rum mallarını gasp etmek ve satmak” suçlamalarıyla tutuklandı.
Noyanlar İnşaat Direktörü Dubai’ye Alınmadı
Son olarak Kuzey Kıbrıs’ta inşaat ve emlak sektörünün önde gelen isimlerinden Ahmet Noyan’a, Birleşik Arap Emirlikleri’ne giriş yasağı getirildi (12 Nisan 2025). Noyanlar Şirketler Grubu’nun sahibi olan Noyan, geçtiğimiz günlerde iş seyahati amacıyla Dubai’ye gitmek isterken havalimanında durduruldu. BAE makamları, Noyan’ın isminin ülkeye girişi yasaklı kişiler listesinde bulunduğunu bildirdi.
Yasağın gerekçesi olarak, Kıbrıs’ın güneyine ait mülkler üzerinde izinsiz inşaat yapılması ve bu malların üçüncü ülke vatandaşlarına pazarlanmasına ilişkin iddialar gösterildi. Rum Yönetimi’nin girişimleri sonucu uygulandığı değerlendirilen bu karar, GKRY’nin emlak meselesini yalnızca AB ve Avrupa yargısıyla değil, artık Körfez ülkeleri düzeyinde de uluslararası platformlara taşıma çabasının bir parçası olarak yorumlanıyor.
Yabancılara Kısıtlama ve Piyasanın Daralması
Tutuklamaların yarattığı kriz devam ederken, 21 Mayıs 2024’te KKTC’de “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası”nın yürürlüğe girmesi de sektörde büyük bir sarsıntı yarattı.
Bir yandan Güney Kıbrıs’taki tutuklamalar, diğer yandan yabancılara sınırlamalar getiren yeni yasa ve ayrıca giderek artan inşaat maliyetleriyle birlikte KKTC’de emlak piyasasında büyük bir daralma yaşandı.
Pek çok inşaat firması projelerini durdurdu. Yabancılara ait emlak acenteleri kapandı, çok sayıda yabancı, yatırımlarını satarak ülkeden ayrıldı. Potansiyel yatırımcılar ise hukuki belirsizlik nedeniyle yeni projelere mesafeli yaklaşıyor.
Yatırımcıya Güven Verecek Ortam Yaratılmalı
Rum Yönetimi’nin bu tutuklamaları ve hukuki süreci KKTC ekonomisini hedef almak için bir araç olarak kullandığı malum. ” Uluslararası Hukuk” öne sürülerek KKTC üzerinde baskı her alanda artırılmaya devam ediyor. Ülkede ekonomik istikrarın korunabilmesi adına yatırımcılara güvence verilmesi gerekiyor. Aksi halde, emlak sektöründeki belirsizlik büyüyerek geniş bir ekonomik krize dönüşebilir.
